Ang loan gisiguro sa usa ka apartment sa 2022

Adunay daghang mga tumotumo bahin sa mga pautang nga nakuha sa usa ka apartment sa Web: nahadlok sila nga sa ingon niini nga paagi ang mga institusyong pinansyal literal nga "gipislit" ang yuta, ug ang disenyo labi ka komplikado nga ang mga ordinaryong nangutang nga wala’y ligal o edukasyon sa ekonomiya dili makahunahuna niini.

Sa tinuud, sama sa tanan nga may kalabotan sa pinansya, ang mga pautang nga nakuha sa usa ka apartment nagpabilin nga usa ka dako nga lugar nga adunay daghang mga nuances. Kung wala ka mahibal-an kung giunsa ang paglihok sa ingon nga mga pautang, mahimo ka nga mahisalaag sa usa ka pinansyal nga patay nga katapusan. Maghisgot kami bahin sa mga kondisyon alang sa pagkuha sa usa ka pautang nga gisiguro sa usa ka apartment sa 2022, ang mga bangko nga nag-isyu niini ug nakigsulti sa usa ka eksperto kung giunsa ang mga kliyente makakuha og pagtugot.

Unsa ang mortgage loan

Ang usa ka pautang sa balay usa ka pautang nga gihatag sa usa ka nagpahulam sa usa ka nangutang nga adunay interes. Ang mga obligasyon sa nanghulam nga adunay ingon nga pautang gisuportahan sa pagpautang sa apartment.

Mapuslanon nga kasayuran bahin sa mga pautang sa mortgage

* Ang kasagaran nga mga rate alang sa II quarter sa 2022 gipakita

Kung ang usa ka kliyente mag-aplay sa usa ka bangko nga adunay usa ka hangyo alang sa usa ka pautang, usa ka institusyon sa pinansya (sa paagi, mahimo’g dili lamang usa ka bangko!) Nagtan-aw kung unsa ka daghan ug sa ilawom sa unsang mga kondisyon ang kinahanglan sa nanghulam. Ang labing kadali ug labing kadali nga paagi aron makakuha usa ka credit card. Apan ang minus sa produkto mao ang kasarangan nga kantidad sa pautang ug ang panginahanglan sa dali nga pagbayad sa utang, kung dili ang interes magsugod sa pagtulo.

Mahimo nimong gamiton ang usa ka klasiko nga pautang. Ang kinatibuk-ang kantidad gihatag dayon, ug ibalik nimo kini nga mga installment matag bulan. Bisan pa, aron mahatagan ang kuwarta sa kliyente, ang bangko kinahanglan nga sigurado sa kasaligan niini. Busa, mahimo siyang maghangyo kanimo nga magdala usa ka sertipiko sa kita, mangita mga garantiya, kauban nga nanghulam, ug uban pa.

Mahimo nimong ipakita ang imong pagkamasaligan pinaagi sa pagtanyag sa kabtangan ingon collateral. Pananglitan, usa ka apartment. Kini nga matang sa real estate mao ang labing gipangayo sa natad sa secured lending. Ang piyansa kay usa ka security measure. Sa ato pa, ang nagpahulam, ingon nga kini, nagsiguro sa kaugalingon batok sa dili pagbayad sa utang sa kliyente.

Kung ang utang dili mabayran, ang bangko o uban pang institusyon sa pinansya mag-foreclose sa ilawom sa mga balaod sa Federation pinaagi sa korte, pagkahuman ang apartment ibutang alang sa subasta. Ang pagkawala sa imong bugtong balay makahadlok. Apan kung makig-atubang ka sa usa ka matinud-anon nga nagpahulam, nan dili niya ibaligya ang apartment sa nanghulam. Dinhi ang balaod nanalipod sa interes sa nagpautang ug sa tawo. Dugang pa, kini mapuslanon alang sa nagpautang nga ang tawo nagpadayon sa pagbayad, nan dili na niya kinahanglan nga atubangon ang mga legal nga proseso ug pagbawi.

Ang saad narehistro sa mga dokumento sa Rosreestr - kini nga departamento nagtipig sa mga rekord sa real estate sa Atong Nasud. Ang ingon nga apartment dili mabaligya kung wala’y pagtugot sa nagpahulam. Sa samang higayon, walay mopapahawa sa tag-iya, basta makabayad lang sa utang sa tukmang panahon.

Mga benepisyo sa pagkuha sa usa ka loan sa balay

Sa dugay nga panahon. Ang usa ka regular nga pautang gihatag sa kasagaran alang sa 3-5 ka tuig. Ang usa ka pautang nga gisiguro sa usa ka apartment mahimong mabayran hangtod sa 25 ka tuig kung ang bangko mouyon niini nga kondisyon.

Ang pagkunhod sa mga kinahanglanon alang sa hulagway sa nanghulam. Sa wala pa mag-isyu sa usa ka pautang, ang usa ka institusyon sa pinansya nagpahigayon usa ka pag-iskor sa usa ka potensyal nga kliyente, nga mao, kini nag-analisar sa solvency niini. Tan-awon kung adunay mga utang sa database sa mga bailiff (FSSP), wala mabayri nga mga pautang, kung adunay nauna nga mga paglangan sa mga pautang, kung adunay opisyal nga trabaho. Ang bisan unsa niini nga mga hinungdan negatibong makaapekto sa iskor sa pagmarka. Ang usa ka saad sa usa ka apartment mahimo’g ma-neutralize ang pipila nga negatibo, ug busa madugangan ang higayon sa pag-apruba.

Ang potensyal nga kantidad sa pautang mas taas. Ang nagpahulam nakaseguro sa kaugalingon batok sa dili pagbayad ug makaaprobar sa mas dako nga kantidad sa pautang kaysa walay collateral.

Restructuring ug refinancing sa ilang mga utang. Hunahunaa nga ang nangutang nakatigom ug daghang obligasyon sa lainlaing mga bangko ug ubang mga tigpautang. Makakuha siyag dakong kantidad, makabayad sa tanang utang ug kalmadong mobayad ug usa lang ka utang.

Mahimo ka magpadayon sa pagpuyo sa usa ka apartment. Pag-ayo didto (ang panguna nga butang mao ang pagbuhat nga wala’y iligal nga pag-uswag), pagrehistro sa mga saop o pag-abang niini. Apan ang pipila nga nagpahulam nagdili sa paghatud sa mga balay.

Alang sa bisan unsang katuyoan. Ang nagpahulam dili mangutana kung unsa ang imong gikinahanglan sa kwarta.

Ubos nga rate. Sa aberids, sa 4% kay sa usa ka loan nga walay collateral.

Kontra sa pagkuha sa usa ka loan nga gisiguro sa usa ka apartment

Dugang gasto. Kini nga loan adunay gasto. Una, alang sa assessment sa housing. Adunay mga espesyal nga organisasyon nga nag-compile sa mga album sa ebalwasyon. Nagpadala sila og usa ka espesyalista, iyang gisusi ug gikuhaan og litrato ang nataran, balay, entrada, apartment. Ingon nga resulta, kini nagtino sa gasto sa pabalay. Ang serbisyo nagkantidad og 5-000 nga mga rubles. Ang ikaduha nga gasto alang sa insurance sa butang. Ang nagpahulam kinahanglan nga sigurado nga walay mahitabo sa collateral.

Dili mabaligya nga libre. Ang saad wala magtugot sa tag-iya nga hingpit nga ibaligya ang apartment, aron ang nanghulam dili kalit nga ibaligya ang balay sa usa ka higayon nga wala’y pagtugot sa bangko. Ang mga bangko nagpanuko sa pag-uyon sa pagbaligya, sa kondisyon nga ang salapi gikan sa pagbaligya gamiton dayon sa pagbayad sa utang.

Mahimong mawad-an ka sa imong balay. Kung kini ra ang imong apartment ug nag-inusara ka nga nagpuyo, nan ang tanan nga responsibilidad naa kanimo. Apan kung ikaw adunay usa ka pamilya, mga paryente, ug dili ka makabayad sa utang, kinahanglan ka mangita alang sa temporaryo nga puy-anan.

Ang presyo sa apartment dili katumbas sa kantidad sa utang. Ang loan maghatag ug maximum nga 80% sa presyo sa real estate, basta maghatag ka ug income statements, co-borrowers, guarantors, ug uban pa. Ang nagpahulam gusto nga makasiguro nga sa kaso sa force majeure mahimo niyang dali nga ibaligya ang butang aron mabawi ang iyang gasto.

Gilugwayan nga mga oras sa pagproseso. Sa kasagaran, gikan sa duha ka semana ngadto sa usa ka bulan.

Mga kondisyon alang sa pagkuha sa usa ka loan nga gisiguro sa usa ka apartment

Mga kinahanglanon sa nangutang

Edad 18-65 ka tuig. Ang mga tigpahulam mahimong magbalhin sa taas ug ubos nga mga limitasyon. Ang mga tawo nga ubos sa 21 panagsa ra gihatagan ug dagkong mga pautang.

Pagkalungsoranon sa Federation ug pagrehistro, ie pagparehistro. Gikonsiderar usab ang mga langyaw, apan dili tanan nga mga bangko.

Permanenteng lugar sa trabaho ug kita sa miaging 3-6 ka bulan. Dili mandatory, apan tilinguhaon. Kay kon dili, ang rate mahimong mas taas.

Mga Kinahanglanon sa Property

Ang mga apartment wala gikonsiderar: 

• sa mga emergency nga balay;
• dili pribado;
• taliwala sa mga tag-iya adunay mga menor de edad o inutil;
• nga makita sa usa ka bukas nga kriminal nga kaso o ang hilisgutan sa usa ka panaglalis sa korte.

Mga butang nga angay bantayan:

• under construction;
• mga balay alang sa pag-ayo;
• bahin sa apartment;
• mga lawak sa usa ka communal apartment;
• daan nga mga balay (nga adunay kahoy nga salog);
• ubos sa pagdakop;
• na-pledge na, pananglitan, ubos sa usa ka mortgage;
• kung ang mga bata narehistro, taliwala sa mga tag-iya adunay mga miadto sa serbisyo militar o napriso;
• bag-o lang napanunod ang apartment;
• ang balay gilakip sa listahan sa kultural nga kabilin;
• apartment sa ZATO (sirado nga mga siyudad sa Federation, diin ang pagsulod pinaagi sa mga pass).

Ang mga apartment, residential nga mga bilding, mga balay sa lungsod kinabubut-on nga gikuha, apan ang komersyal nga yuta naa sa pagkabuotan sa bangko.

Ang apartment kinahanglan nga adunay pagpainit, suplay sa tubig, elektrisidad. Ang ubang mga bangko nagbutang ug kondisyon sa balay. Pananglitan, kini kinahanglan nga adunay labing menos upat ka mga apartment ug duha ka andana.

– Ang apartment kinahanglang likido ug nahimutang sa usa ka siyudad o baryo duol sa siyudad. Gikinahanglan kini aron tukma nga masusi ang apartment, ug kung gikinahanglan, ibaligya kini dayon. Mao nga, ang mga apartment sa mga lugar nga layo sa mga lungsod dili kaayo kinahanglan, nga nagpasabut nga ang nagpahulam adunay peligro nga dili ibalik ang iyang salapi sulod sa gipaabut nga panahon, gipatin-aw ang mga kinahanglanon alang sa real estate. Elvira Glukhova, General Director sa kompanya nga "Capital Center for Financing".

Giunsa pagkuha ang usa ka pautang nga gisiguro sa usa ka apartment

1. Pagdesisyon sa usa ka tigpahulam

Ug isumite ang aplikasyon sa bangko o institusyong pinansyal alang sa konsiderasyon. Sa kini nga yugto, igo na nga ipakita ang tibuuk nga ngalan, ipahayag ang gitinguha nga kantidad sa pautang ug kaandam nga maghatag usa ka apartment sa piyansa. Ang aplikasyon mahimong isumite pinaagi sa telepono, sa website (kung ang ingon nga oportunidad gihatag) o sa personal nga pag-adto sa sanga.

Ang mga bangko, sa kasagaran, sulod sa duha ka oras, motubag kung ang imong aplikasyon gi-aprobahan na o gipahibalo nila ang pagdumili.

2. Pagkolekta og mga dokumento

Kung naaprobahan na ang imong aplikasyon, aron makadawat sa katapusang pag-apruba, kinahanglan nimo:

• kopya sa pasaporte nga adunay pagrehistro;
• ang ubang nagpahulam nangayo ug ikaduhang dokumento. Pananglitan, TIN, SNILS, pasaporte, lisensya sa pagmaneho, ID sa militar;
• mga dokumento alang sa apartment. Kinahanglang ipakita nila nga ikaw ang tag-iya. Usa ka kontrata sa pagbaligya, usa ka kinuha gikan sa USRN ang buhaton (ang labing kadali nga paagi mao ang pag-order niini sa website sa Federal Cadastral Chamber alang sa 290 nga mga rubles o usa ka papel sa MFC alang sa 390 nga mga rubles). Kung nakuha nimo ang apartment pinaagi sa desisyon sa korte o pinaagi sa kabilin, nan kinahanglan nimo ang angay nga mga papeles;
• sertipiko sa kita 2-personal nga buhis sa kita gikan sa lugar sa trabaho - sa imong pagkabuotan, nagdugang ang higayon sa pag-apruba ug ang labing kadaghan nga kantidad;
• mga dokumento sa mga co-borrowers. Sumala sa balaod, ang mga co-borrower mao ang ubang mga tag-iya sa apartment (kon aduna man) o ang imong kapikas. Kung naghimo ka usa ka kontrata sa kaminyoon uban sa usa ka notaryo, sumala sa kung diin ang kapikas (a) dili makabaligya sa apartment, unya dad-a ang dokumento. Kung ang kapikas dili gusto nga mahimong usa ka co-borrower, kinahanglan usab nimo nga pirmahan ang mga papeles bahin niini sa usa ka notaryo.
• usa ka konklusyon gikan sa kompanya sa seguro sa kaandam sa pagseguro sa apartment ug usa ka album gikan sa kompanya sa pagtasa, nga nagpaila sa presyo sa kabtangan. Palihug timan-i nga ang ubang mga pinansyal nga institusyon nagtrabaho lamang sa mga appraiser ug mga kompanya sa insurance nga gi-akreditado nila.

3. Paghulat sa desisyon sa nagpahulam

Gikonsiderar sa mga bangko ang mga dokumento gikan sa tulo ka adlaw hangtod sa usa ka bulan. Siyempre, ang tanan naningkamot sa pagpadali sa proseso ug pagbuhat sa tanan sa mubo nga panahon, apan sa pagkatinuod kini mahimong malangan.

4. Pagrehistro og pledge

Naaprobahan ang loan? Unya naa ang penultimate nga lakang sa wala pa madawat ang kuwarta. Kinahanglan ka nga makakuha og deposito alang sa usa ka apartment. Gihimo kini sa Rosreestr o sa MFC. Human niana, ang apartment dili mahimong gawasnon nga ibaligya nga walay pagtugot sa nagpautang.

Ang ubang mga bangko aktibong nagpraktis sa hilit nga pag-file sa mga dokumento sa Rosreestr aron dili mausik ang oras sa mga biyahe ug pila. Aron mahimo kini, kinahanglan nimo ang usa ka elektronik nga pirma, nagkantidad kini gikan sa 3000 nga mga rubles. Ang ubang mga pinansyal nga institusyon nagbayad sa mga kliyente alang sa pagpatuman sa maong pirma.

5. Pagkuha ug kwarta ug pagsugod pagbayad sa imong loan

Ang kwarta gibalhin sa usa ka bank account o gi-isyu sa cash. Kinahanglan nimo nga ipahibalo daan ang imong tinguha nga makadawat og cash, tungod kay ang gikinahanglan nga kantidad mahimong dili makuha sa cash desk. Uban sa kasabutan sa pautang, usa ka iskedyul sa pagbayad ang gi-isyu. Ang unang pagbayad sa loan mahimong anaa na sa kasamtangan nga bulan.

Asa ang pinakamaayong dapit aron makakuha og mortgage loan?

Bangko

Aktibo sila nga nagpahulam batok sa seguridad sa usa ka apartment. Sa parehas nga oras, sila adunay labing higpit nga mga kondisyon sa pag-apruba sa pautang, tungod kay naghisgot kami bahin sa usa ka dako nga istruktura sa pinansyal. Daghang mga institusyon, ang dako nga federal ug lokal, andam nga mokuha sa real estate ingon collateral.

Ang kasayon ​​​​sa usa ka pautang sa bangko sa pamaagi sa aplikasyon. Ang tanan mahimo nga wala’y nawong sa nawong nga pagbisita sa opisina kung ang organisasyon molihok sa kini nga pormat. Sa ato pa, tawagan ang call center o ibilin ang usa ka hangyo sa site. Sa kaso sa pre-apruba, ipadala ang mga dokumento pinaagi sa e-mail ngadto sa manedyer. Sa talagsa nga mga kaso, posible nga magparehistro sa usa ka deposito online ug makadawat salapi sa usa ka kard. Bisan kung kini posible sa karaan nga paagi - matag higayon nga moabut sa departamento.

Mga bentaha ug disbentaha

Mga tigpamuhunan

Sa 2022, ang mga tigpamuhunan - mga indibidwal ug mga kompanya - mahimong mag-isyu sa mga pautang nga gisiguro sa usa ka apartment lamang sa mga ligal nga entidad ug indibidwal nga mga negosyante alang sa pagpalambo sa negosyo. Kaniadto, nagtrabaho usab sila sa mga ordinaryong lungsuranon - mga indibidwal. Apan sa Atong Nasud adunay daghang personal nga mga trahedya, kung ang mga tawo literal nga "gipislit" sa mga apartment nga adunay daghang interes ug mga termino sa kontrata. Busa, gidili alang sa mga tigpamuhunan ang pagpahulam sa seguridad sa usa ka apartment sa mga pribadong indibidwal.

Mga bentaha ug disbentaha

Dugang nga mga paagi

Kaniadto, ang mga pawnshop ug microfinance nga organisasyon nagpahulam batok sa seguridad sa mga apartment. Karon dili na sila gitugotan sa pagbuhat sa ingon. Mga CPC na lang ang nahabilin – mga kooperatiba sa konsumidor sa pautang.

Ang ilang mga partisipante - mga shareholders - naghimo og mga kontribusyon gikan sa ilang mga pundo ngadto sa "komon nga kolon". Aron ang ubang mga shareholders makahulam ug kuwarta gamit kini nga kuwarta. Ug gikan sa interes ang mga tigpamuhunan makadawat sa ilang kita. Kung sa sinugdan ang mga CCP gimugna alang sa mga panginahanglan sa usa ka pig-ot nga lingin sa mga tawo (ang ingon nga mutual benefit funds), karon kini kaylap ug bukas sa mga bag-ong miyembro. Una sa tanan, aron sila ma-kredito. Gitugotan ang mga CCP sa paghatag og mga pautang sa mortgage.

Mga bentaha ug disbentaha

Ang mga eksperto nagrepaso sa usa ka pautang nga gisiguro sa usa ka apartment

Gihangyo namon si Elvira Glukhova, ang among eksperto gikan sa Capital Center of Financing, aron isulti kanamo ang detalye bahin sa kini nga produkto.

"Ang usa ka pautang nga gisiguro sa real estate sa panguna usa ka himan. Ug sama sa bisan unsang instrumento, kini maayo sa pipila ka mga paagi, ug dili maayo sa pipila ka mga paagi. Dili nimo martilyo ang mga lansang gamit ang screwdriver, dili ba? Ang labing makatarunganon mao ang paggamit sa usa ka pautang nga gisiguro sa usa ka apartment sa duha ka mga kaso.

Pagbayad sa kasamtangan nga mga utang. Pananglitan, ikaw adunay upat ka cash loan + duha ka credit card + walo ka microloan. Ang ingon nga mga sitwasyon mahitabo gayud sa kinabuhi, walay angay ikaulaw. Kadaghanan sa among mga kliyente adunay kini nga problema. Ang kasaysayan sa kredito milupad sa kahiladman, ang usa ka tawo hapit na mabangkarota ...

Kung gikuha nimo ang una nga utang ug gibayran kini, wala’y mga problema. Kuhaa ang ikaduha, maayo usab kana. Gikuha nimo ang ikatulo - kini daw maagwanta, apan ang usa ka gamay nga paglukso sa kita ug ang tanan nga kini nga workload nagsugod nga makaapekto. Kinahanglan kong i-withdraw dayon ang kwarta gikan sa mga credit card ug bayran siya. Unya moadto ka sa microloan aron mabayran ang mga credit card. Kini usa na ka dalan paingon sa wala. 

Bisan pa, mahimo ka mag-loan nga gisiguro sa real estate, pakunhuran ang pagbayad sa tulo hangtod upat ka beses, i-stretch ang loan sulod sa 15 ka tuig o labaw pa. Ug kana nagpasabut sa pagsulod sa eskedyul ug kalmado nga pagbayad. Ang nag-unang butang mao ang dili na pagkuha sa mga pahulam, kon dili mobalik kita sa miaging sitwasyon, ang apartment ra usab ang gisaad.

Kung negosyante ka. Gamay nga negosyo o sole proprietorship. Nagkinahanglan kami og dinalian nga kapital sa pagtrabaho, pananglitan, alang sa pagpalit sa mga butang. Nasabtan nimo nga sa unom ka bulan o usa ka tuig imong ibaligya ang tanan nga mga butang ug mahimo nimong isira ang utang, ug ang ganansya motabon sa mga gasto sa interes sa pautang. Siyempre, adunay risgo nga ang mga butang dili mapalit o adunay usa ka butang nga dili maayo. Apan kung masaligon ka sa imong kaugalingon ug sa imong buluhaton, unya pagkuha usa ka pautang nga gisiguro sa usa ka apartment - kini usa ka maayong paagi aron makaganansya.

Apan kung gusto nimo nga mag-loan nga gisiguro sa usa ka apartment aron makalupad sa Dubai alang sa usa ka bakasyon, ug wala ka mahibal-an kung unsa ka layo ang pagbayad niini nga utang, nan ayaw kini pagkuha sa bisan unsang kaso. Kini ang dalan sa utang.”

Popular nga mga pangutana ug tubag

Nagtubag sa mga pangutana Elvira Glukhova, General Director sa kompanya nga "Capital Center for Financing".