Loan nga gisiguro sa real estate sa 2022

Sa among materyal, maghisgot kami bahin sa usa ka sikat nga klase sa pautang - usa ka pautang nga gisiguro sa real estate. Atong hisgutan ang mga kondisyon sa 2022, ang mga bangko nga nag-isyu niini ug hisgutan kini nga produkto sa mga eksperto.

Unsa ang usa ka loan sa real estate

Ang loan sa real estate usa ka loan nga gihatag sa nagpahulam sa nanghulam sa interes, ug gikuha ang real estate isip collateral.

Mapuslanon nga kasayuran bahin sa mga pautang sa real estate

* Ang kasagaran nga mga rate alang sa II quarter sa 2022 gipakita

Makapangayo ka sa bangko og pautang nga adunay lain-laing argumento sa imong solvency. Pananglitan, pagdala ug salary certificate gikan sa amo (2-NDFL) o pangitag guarantor – usa ka tawo nga, sa kaso sa imong pagka-insolvency, miuyon sa pagbayad sa utang. Kini mao ang normal nga pinansyal nga mga relasyon: usa ka bangko o uban nga pinansyal nga institusyon misalig kanimo sa iyang salapi. Agig balos, gusto nila nga makasiguro nga sila mabayran.

Ang real estate mahimong usa ka argumento pabor sa paghatag ug loan. Ang ingon nga produkto sa pinansya gitawag nga "loan secured by real estate".

Ang pasalig usa ka espesyal nga paagi sa pagsiguro sa mga obligasyon. Ang obligasyon niini nga kaso mao ang pagbayad sa utang. Ang kliyente nga mikuha sa ingon nga loan miuyon sa pagsaad sa iyang kabtangan ngadto sa nagpahulam.

Sa samang higayon, mahimo ka nga magpuyo sa apartment sa imong kaugalingon o mag-abang niini sa mga saop, kung wala kini gidili sa kontrata. Sa susama, sa ubang mga real estate - mga apartment, residential building, townhouse, komersyal nga pasilidad.

Ang usa ka panaad wala magpasabot nga ang usa ka bangko o institusyong pinansyal mahimong makabaligya sa imong butang bisan unsang orasa o kuhaon kini alang sa ilang kaugalingon. Sa kondisyon nga naghisgot kami bahin sa mga ligal nga kompanya, dili mga scammers. Ang mga istorya nga ingon niini mahitabo kung ang mga tawo sa walay pagduhaduha manghulam og mga ad ug dili motan-aw sa mga papeles nga ilang gipirmahan.

Kung ang kliyente dili makabayad sa utang, ang bangko o uban pang institusyon sa pinansya adunay katungod sa pagbaligya, nga mao, ibaligya ang kabtangan. Ang kwarta adto ibayad sa utang. Kung adunay nahabilin nga kantidad pagkahuman sa pagbaligya, ihatag kini sa kanhi tag-iya sa kabtangan.

Mga benepisyo sa pagkuha sa usa ka mortgage loan

Makakuha kag dakong loan. Pananglitan, ang 15-30 milyon nga rubles alang sa kapital medyo realistiko. Sa mga rehiyon, siyempre, ang tanan mas kasarangan. Bisan pa, ang kaandam sa pagsaad sa kabtangan usa ka kusgan nga argumento alang sa mga nagpahulam.

Mahimong mas maunongon sa kasaysayan sa kredito sa nanghulam. Sama sa imong nahibal-an, ang tanan nga mga bangko ug mga institusyong pinansyal nagtuon sa pagkakasaligan sa kliyente. Aron mahimo kini, gigamit nila ang mga bureaus sa kasaysayan sa kredito, diin gitipigan ang kasayuran kung diin, kanus-a ug pila ang nanghulam sa usa ka tawo gikan sa mga institusyong pinansyal. Ang mga paglangan sa pagbayad makita usab didto. Apan tungod kay ang kliyente andam na nga mosaad ug real estate, kini nagpasabot nga ang nagpahulam mas nakaseguro sa iyang kaugalingon nga mas lig-on.

Ang kredito mahimong ma-isyu sa mas taas nga panahon. Kung itandi sa naandan nga mga pautang. Ang ubang mga pinansyal nga institusyon nagtugot kanimo sa pagbayad hangtod sa 25 ka tuig.

Alternatibo sa pagpautang. Nagkinahanglan kini og paunang bayad, nga mahimong dili. Ang usa ka pautang sa balay mahimong magamit sa pagpalit ug bag-ong balay.

Alang sa bisan unsang katuyoan. Ang mga nagpahulam dili mangutana kung unsa ang kinahanglan nimo nga pautang. Importante kini, pananglitan, alang sa mga indibidwal nga negosyante nga nanginahanglan salapi aron mapalambo ang ilang negosyo. Kung mangayo sila usa ka pautang ingon usa ka ligal nga entidad, nan ang kalagmitan sa pagdumili mas taas, tungod kay kini usa ka peligro alang sa bangko.

Risgo lamang sa imong kabtangan. Ang nanghulam dili "nagbutang" bisan kinsa - kini kung maghisgot kita bahin sa mga garantiya sa pautang. Kung kinahanglan nimo ang usa ka dako nga kantidad, unya sa kaso sa naandan nga mga pautang, mahimo ka makakuha mga pautang gikan sa lainlaing mga organisasyon, ug ingon usa ka sangputanan, mahimo ka nga makautang, makig-away sa mga kolektor, ug mawala ang imong dungog sa mga kauban. Pinaagi sa pagprenda sa usa ka apartment, imong peligro lamang ang imong kabtangan. Uban sa proviso nga kung ikaw adunay usa ka pamilya, nan ang ingon nga mga desisyon kinahanglan nga buhaton pag-ayo.

Ang pledger ug ang nangutang mahimong duha ka managlahing tawo. Pananglitan, ang usa ka tawo nanag-iya sa yuta, ug ang usa gusto nga mo-loan. Makahimo sila og deal nga magkauban.

Ang kabtangan nagpabilin nga imong kabtangan. Mahimo kining gamiton, abangan (kung dili kini supak sa loan agreement).

Angay nga mga butang nga gidakop. Pananglitan, ang nangutang nakatigom ug dakong utang para sa pabalay ug serbisyong komunal o na-overdue na niya ang pagbayad sa ubang mga utang. Sa kini nga kaso, sa hangyo sa mga nagpautang, ang korte adunay katungod sa pag-ilog sa kabtangan. Gidawat sa ubang mga organisasyon sa kredito ang ingon nga real estate ingon collateral, apan adunay usa ka piho nga reserbasyon. Ang bahin sa utang sa kliyente gamiton sa pagbayad sa utang aron matangtang ang pagdakop.

Mga kontra sa pagkuha sa usa ka loan nga gisiguro sa real estate

Paggasto sa insurance. Ang kabtangan nga imong gitanyag isip collateral kinahanglang maseguro. Ang pagbayad sa seguro gihimo kausa sa usa ka tuig. Sa kasagaran, kini mao ang 10-50 ka libo nga mga rubles - ang presyo nagdepende pag-ayo sa piho nga balay, lokasyon, presyo sa butang. Ang nagpahulam mahimo usab nga mohangyo sa pagsiguro sa kinabuhi ug kahimsog sa nagbayad - kung dili sila magtanyag og mas taas nga porsyento.

Kinahanglan nimo nga bayran ang trabaho sa mga appraiser. Ikaw o ang nagpahulam dili makahukom kung pila ang kantidad sa usa ka kabtangan. Apan sa kaso sa usa ka loan, ang liquidity sa butang mao ang importante - sa laing pagkasulti, ang bili niini ug ang abilidad sa pagbaligya. Ibutang ta nga gusto sa usa ka kliyente nga ibutang ang usa ka apartment sa usa ka emergency nga bilding alang sa demolisyon. Siyempre, ang nagpahulam dili tingali makabaligya sa ingon nga butang kung adunay mahitabo. Busa kinahanglan nimo nga bayran ang pagtantiya. Nagkantidad kini og 5-15 ka libo nga mga rubles.

Kawalay katakus sa gawasnong paglabay sa ilang kabtangan. Ang laing disbentaha mao ang mga termino sa loan. Kung gusto nimo nga ibaligya ang usa ka apartment o uban pang butang sa imong kaugalingon, kinahanglan nimo nga mangayo og pagtugot gikan sa nagpahulam nga midawat sa kabtangan ingon collateral. Lagmit mobalibad siya. Human sa tanan, sa unsa nga paagi sa niini nga kaso sa pagpalig-on sa pagkakasaligan sa nangutang? Mahimo nilang tugotan ang pagbaligya kung ang kliyente mobayad sa utang sa bangko gamit ang mga kita.

Mas daghang oras ang nahutdan. Aron makakuha sa ingon nga loan, ibutang ang labing menos usa ngadto sa duha ka semana, tungod kay ang mga dokumento ug mga pamaagi mas taas kaysa naandan. Dili ka dayon makakuha og kwarta.

– Ang mga disadvantages naglakip sa kamatuoran nga ang mortgage usa ka apartment. Apan ang mga problema mahimo lamang kung ang kliyente dili mobayad. O, kung dili siya makabayad, nan wala siyay mahimo aron masulbad ang sitwasyon. Bisan kung moadto ka sa "paglangan" sa ingon nga pautang, mahimo nimo kanunay nga masulbad ang isyu nga dili mawala ang imong kabtangan, mangita usa ka kompromiso sa nagpahulam, - ingon Almagul Burgusheva, pangulo sa secured lending department sa Finans.

Mga kondisyon alang sa pagkuha sa usa ka loan nga gisiguro sa real estate

Mga kinahanglanon sa nangutang

• Ang edad sa nanghulam gikan sa 21 hangtod 65 ka tuig. Alang sa mga batan-on, panagsa ra nga gihimo ang usa ka eksepsiyon. Alang sa mga retirado nga mas kanunay.
• Pagtrabaho. Dili kinahanglan nga pormal ka nga magtrabaho. Ug dili usab kini kinahanglan nga dili pormal. Apan kung nagtrabaho ang kliyente, mas taas ang higayon sa pag-apruba sa pautang. Kinahanglan ka nga magtrabaho sa usa ka lugar labing menos sa miaging 3-6 ka bulan.
• Pagkalungsoranon sa Federation. Nagtrabaho sila sa mga langyaw, apan dili kaayo gusto.
• Mga kauban nga nangutang. Kung ang propiedad adunay daghang mga tag-iya, sila kinahanglan nga mahimong kauban nga manghulam ug maghatag pagtugot alang sa prenda. Usab, kon ikaw minyo, ang imong kapikas kinahanglan usab nga co-borrowers. Mahimo kining ma-waive kung mopirma ka og mga papeles sa notary public (o ang kontrata sa kaminyoon kaniadto nahuman na), apan kini naa sa pagbuot sa nagpautang.

Mga Kinahanglanon sa Property

- Ang panguna nga kinahanglanon mao nga ang propiedad marehistro ingon usa ka kabtangan. Kung dili, ang matag nagpahulam adunay indibidwal nga pamatasan alang sa real estate. Adunay nag-isip sa gilay-on gikan sa Moscow Ring Road nga dili molapas sa 50 km, ang uban nagtan-aw sa tanan nga mga rehiyon. Ang usa ka bangko mahimong mag-isyu sa usa ka pautang alang lamang sa usa ka apartment, usa alang sa usa ka apartment ug mga balay, ug uban pa, - mga komento Almagul Burgusheva.

Nakaingon na kami nga ang usa ka pautang nga gisiguro sa real estate wala gihatag alang sa bisan unsang butang. Busa, kinahanglan ka nga mag-order usa ka album sa pagtimbang-timbang gikan sa usa ka akreditado nga kompanya. Maghisgot ta bahin sa mga kinahanglanon.

Apartment

Ang labing popular nga matang sa collateral. Dugang pa, ang pipila nga nagpahulam miuyon pa nga modawat sa mga apartment nga dili iya sa nanghulam, apan sa mga ikatulo nga partido. Siyempre, kon sila boluntaryong mopiyansa. Atong tagdon ang usa ka pananglitan. Usa ka batan-ong pamilya nagpuyo uban sa ilang mga ginikanan ug gusto sa ilang kaugalingong apartment. Ang mga ginikanan dili gusto nga mangutang o dili sila hatagan tungod sa ilang katigulangon. Apan uyon sila kon iprenda sa bag-ong kasal ang ilang apartment.

Ang apartment kinahanglan nga likido, nga mao, kini mahimong ibaligya sa presyo sa merkado bisan unsang orasa. Importante kaayo kini sa usa ka bangko. Siyempre, dili kini angay ibutang sa laing dapit. Nagkuha lang sila og mga butang sa dili emergency nga mga balay, dili alang sa demolisyon. Walay illegal nga redevelopment. Mabinantayon sila sa mga apartment sa mga balay nga adunay salog nga kahoy ug adunay kahimtang sa usa ka monumento sa arkitektura.

Ang kantidad sa pautang kasagaran dili molapas sa 60-80% sa kantidad sa giprenda nga apartment. Ang usa ka gamay nga dugang ihatag lamang sa kaso sa usa ka garantiya ug opisyal nga trabaho.

Pinaagi sa dalan, mahimo ka usab magbutang usa ka kwarto sa usa ka komunal nga apartment. 

apartment

Usa ka bag-ong tipo sa real estate sa Atong Nasud, nga aktibo nga nag-uswag sa dagkong mga lungsod. Sa pormal nga paagi, kini dili residential nga kabtangan, apan walay usa nga nagdili sa pagpuyo niini. Dili ka makakuha og residence permit didto, dili sila mohatag og preferential mortgages, dili ka makahimo og tax deduction gikan sa pagpalit. Apan kung ikaw ang tag-iya sa mga apartment, mahimo nimo kini itanyag ingon collateral alang sa usa ka pautang.

Ang mga apartment mas barato kaysa mga apartment sa parehas nga lugar sa parehas nga mga balay. Apan ang ilang bentaha mao nga sila bag-o, nga nagpasabot nga sila liquid ug adunay ilang kaugalingon nga pinansyal nga bili.

Mga kota

Ingon sa usa ka lagda, ang mga townhouse usa ka prestihiyosong tipo sa urban real estate. Sila kinabubut-on nga gidawat isip collateral, apan sa kondisyon nga ang bilding legal, anaa ang tanan nga mga dokumento - negatibo nga mga pasiuna nga adunay dili awtorisado nga mga bilding mahitabo.

Mga kinahanglanon alang sa usa ka townhouse: ang apartment gigahin sa usa ka bulag nga bloke nga adunay pribadong entrada. Ang yuta sa iyang atubangan iya sa tag-iya.

Mga tinukod sa balay

Kung naghisgot kami bahin sa usa ka cottage ug uban pang suburban real estate, ingon man ang mga pribadong balay sa lungsod, gikuha usab sila ingon collateral ingon usa ka interim nga sukod. Mas lisud ang mga balay sa tanaman sa SNT, tungod kay ang nagpahulam dili kanunay makabaligya niini nga dali, ug kini mas barato. Kung dili, ang tanan nga parehas nga mga lagda magamit sama sa mga apartment, dugang sa daghang mga dugang nga pamatasan.

• Mahimo ka magpuyo sa balay sa tibuok tuig. Ug mahimo nimong makuha kini sa bisan unsang panahon.
• Dili sa emergency nga kahimtang.
• Ang elektrisidad konektado niini, adunay pagpainit (gas o kuryente), suplay sa tubig.
• Ang balay wala nahimutang sa teritoryo sa espesyal nga gipanalipdan nga natural nga mga lugar o mga reserba.

Giunsa pagkuha ang usa ka pautang nga gisiguro sa real estate

1. Pagpili og bangko o pinansyal nga institusyon

Ang aplikasyon mahimong ipadala online – pinaagi sa website sa kompanya, ibilin sa call center ngadto sa operator o personal nga moadto sa opisina. Ang unang lakang magkinahanglan sa imong ngalan, petsa sa pagkatawo, mga detalye sa pagkontak. Dugang pa, hangyoon ka nga ipahayag ang kantidad nga imong gipangayo. Mangutana sab sila bahin sa imong matang sa kabtangan.

Pagkahuman niana, ang bangko o institusyon sa pinansya mohunong sa usa ka mubo nga paghunong: sa literal gikan sa napulo ka minuto hangtod sa usa ka magtiayon nga oras. Ingon usa ka sangputanan, usa ka hukom ang ipagawas - ang aplikasyon giaprobahan na o gisalikway.

2. Pag-andam og mga dokumento

Kung moadto ka sa opisina, mahimo ka dayon nga mangolekta usa ka hugpong sa mga kinahanglanon nga papel. Nag-apply ka ba sa layo? Tingali ang nagpahulam mouyon sa pagkonsiderar sa mga pag-scan sa mga dokumento sa elektronik nga format. Kinahanglan nimo:

• pasaporte nga adunay permiso sa pagpuyo (marka sa pagrehistro);
• ang ikaduhang dokumento (panagsa ra mangutana) – SNILS, TIN, pasaporte, pensiyon, lisensya sa pagmaneho;
• usa ka sertipiko sa kita, usa ka sertipikado nga kopya sa usa ka libro sa trabaho, usa ka pahibalo sa kahimtang sa usa ka personal nga account sa usa ka pondo sa pensyon - dinhi ang matag nagpautang adunay kaugalingon nga mga kinahanglanon. Ang uban naghatag og mga pahulam nga walay pagkumpirma sa kita ug trabaho, apan sa mas taas nga porsyento;
• usa ka dokumento nga nagpamatuod sa pagpanag-iya sa real estate. Kini mahimo nga usa ka kontrata sa pagbaligya, usa ka kinuha gikan sa USRN alang sa usa ka apartment o yuta, usa ka sertipiko sa kabilin, usa ka kasabutan sa donasyon o usa ka desisyon sa korte - ang tanan nga nagpamatuod: ikaw ang tag-iya ug mahimo nga ibaligya ang butang;
• alang sa residential premises, mangayo sila og kinuha gikan sa libro sa balay o usa ka dokumento sa pabalay - gipakita nila kung pila ang mga tawo nga narehistro sa apartment;
• kung minyo ka ug dili gusto sa imong kapikas nga mahimong co-borrower, apan dili mosupak sa pag-pledge sa apartment, kinahanglan nimo ang usa ka notarized nga pagtugot. Ang usa ka prenuptial nga kasabutan angay usab, nga nag-ingon nga ang kapikas (a) dili makabaligya niini nga kabtangan. Ang nagpahulam mahimo usab nga mohangyo sa tag-iya sa pagpirma sa usa ka sertipiko sa notaryo nga ang tag-iya sa propiedad dili minyo sa dihang iyang gipalit kini. Sa ulahing kaso, usahay posible nga walay notaryo - sa pagkabuotan sa nagpautang.

Pagpangita usa ka kompanya sa pagtasa nga maghimo usa ka album sa pagtasa. Mahimo nimo kini daan kung nagdali ka sa pagtugyan sa tanan nga mga dokumento sa usa ka adlaw. Apan pag-amping: kasagaran ang mga bangko ug mga institusyong pinansyal nagtrabaho lamang sa mga kompaniya nga gi-accredit nila.

Ang laing importante nga dokumento mao ang insurance sa kabtangan. Mahimo ka usab makakuha usa ka opinyon gikan sa kompanya sa seguro nga abante nga miuyon kini nga kuhaon ang imong butang ug bayranan alang sa serbisyo. Ug usab, pag-amping - sa pagtrabaho kauban ang mga nagpahulam sa seguro mapili usab.

3. Paghulat alang sa pagtugot sa aplikasyon

O pagdumili. Hinumdumi nga mahimo nimong sulayan ang uban nga nagpahulam o makigsabot pag-usab niini. Pananglitan, ang nanghulam nag-ihap sa usa ka kantidad nga gisiguro sa real estate, apan ang nagpahulam miuyon sa usa ka gamay, o sa iyang tan-aw dili gyud makuha sa tawo ang binulan nga bayad. Apan kung makit-an nimo ang mga guarantor, pagkuha mga sertipiko sa kita, pagkonektar sa mga co-borrowers, unya maaprobahan ang loan.

Ang termino sa balido sa giaprobahan nga aplikasyon gitino sa nagpautang mismo. Kasagaran kini usa ngadto sa tulo ka bulan. Human sa tibuok nga pamaagi kinahanglan nga moagi pag-usab. Bisan pa, kung nangita ka sa labing kaayo nga mga kondisyon sa pautang nga nakuha sa real estate, naa na nimo ang tanan nga kinahanglan nga mga dokumento ug mahimo ka mag-aplay sa ubang mga institusyong pinansyal.

4. Pagrehistro og pledge

Sa Rosreestr - kini nga departamento ang responsable sa accounting alang sa real estate sa nasud - kinahanglan adunay usa ka rekord nga ang usa ka encumbrance gipahamtang sa real estate. Sukad karon, ang tag-iya dili na makahimo sa gawasnon nga pagbaligya sa butang ug paglimbong sa nagpautang.

Aron magparehistro sa usa ka saad, kinahanglan ka nga moadto sa MFC o Rosreestr. Usahay mahimo nimo nga wala’y nawong sa nawong nga pagbisita. Aktibo nga gigamit sa mga institusyong pinansyal ang mga elektronik nga pirma ug nagpraktis sa layo nga pag-file sa mga dokumento. Mahimo kang mag-isyu ug elektronik nga pirma sa imong kaugalingon, ug kung wala ka mahibal-an kung asa ug kung giunsa, isulti kanimo sa nagpahulam. Ang pirma gibayran, sa aberids nga 3-000 nga mga rubles. Ang ubang nagpahulam naghatag niini sa ilang mga nanghulam.

5. Pagkuha og kwarta

Human sa pagpirma sa kontrata, mahimo kang mangayo og kwarta nga cash o pinaagi sa pagbalhin ngadto sa bank account. Ang bangko mopagawas usab ug eskedyul sa pagbayad. Tingali ang una nga pagbayad kinahanglan nga himuon na sa karon nga bulan.

Asa ang pinakamaayong dapit aron makakuha og mortgage loan?

Bangko

Ang labing popular nga kapilian. Ang mga pautang nga nakuha sa mga apartment, residential nga mga bilding, apartment ug bisan mga garahe gi-isyu sa duha sa mga organisasyon gikan sa ibabaw sa Central Bank (ang pinakadako nga mga organisasyon sa termino sa gidaghanon sa mga kliyente ug mga kabtangan) ug mas "kasarangan" nga mga kauban. Pananglitan, ang mga bangko sa rehiyon.

Ang mga bangko matinud-anon kaayo sa pag-assess sa hulagway sa nangutang. Gisusi nila pag-ayo ang mga dokumento, ug ang proseso sa pag-apruba sa aplikasyon mahimo’g usa ka semana o mas dugay pa. Ang mga bangko usab dili kaayo maabiabihon sa pagtino sa labing taas nga kantidad sa pautang. Kini usa ka dako nga negosyo nga gusto nga masiguro ang kaugalingon kung ang nanghulam kalit nga mapakyas sa pagbayad.

Pag-andam nga sa pag-anunsyo ang bangko modani kanimo sa usa ka rate sa usa ka pautang nga gisiguro sa real estate, ug kung kini tan-awon ang imong mga dokumento, maghatag kini usa ka labi ka taas. Aron makunhuran kini sa pipila ka mga punto, sila motanyag nga mahimong ilang kliyente sa suweldo o mopalit ug dugang nga insurance gikan sa mga kauban.

Mga tigpamuhunan

Adunay mga kompanya ug pribadong mamumuhunan nga nanghatag ug pautang. Napugos kami sa pagpahayag nga alang sa 2022 kini usa ka "grey" nga sona sa mga termino sa legalidad sa maong mga pautang. Sa Atong Nasud, gidili alang sa mga pribadong mamumuhunan ang pag-isyu sa mga pautang sa mga indibidwal nga gisiguro sa real estate. Ang negosyo lamang (IP o LLC).

Bisan pa, nakit-an ang mga lungag sa balaod. Dugang pa, sa verge sa pagpanglimbong uban sa pagrehistro sa tinumotumo nga legal nga mga entidad. O direkta nilang gisulat pag-usab ang kabtangan sa nanghulam sa ilang kaugalingon, nga nagpahisalaag kaniya.

Kung magdesisyon ka nga mag-loan gikan sa usa ka mamumuhunan nga gisiguro sa real estate, siguruha nga mokonsulta sa usa ka independente nga abogado aron mabasa niya ang kontrata alang sa "tinago nga mga kahulugan" ug matabangan ka sa transaksyon. 

Dugang nga mga paagi

Sa Atong Nasud, adunay mga CPC - mga kooperatiba sa pautang ug konsumidor. Siya adunay mga shareholders - sa halos pagsulti, mga tawo nga namuhunan sa ilang salapi sa usa ka komon nga pool aron ang ubang mga shareholders, kung gikinahanglan, makagamit niini. Siyempre, dili alang sa "salamat", apan sa mutually beneficial terms. Palihug timan-i nga ang mga legal nga CCP naa sa rehistro sa Bangko Sentral.

Ang usa ka pautang nga gisiguro sa real estate sa CPC molihok sama niini. Ang kliyente nahimong shareholder niini. Nangayo siya og loan. Ang kooperatiba mosugot o mobalibad. Ang tanan sama sa usa ka bangko, apan ang mga CCP dili kaayo gipangayo sa personalidad sa nanghulam ug mas paspas nga aprobahan ang utang. Hinunoa, mas taas nga porsyento ang gitakda (kini dili mahimong mas taas kay sa gitino sa Central Bank). Ang ubang mga "agresibo" nga mga bangko nagtumong sa ulahi nga pagbayad.

Kaniadto, ang mga MFI (mga microfinance nga organisasyon, sa adlaw-adlaw nga panag-istoryahanay gitawag sila nga "dali nga salapi") ug mga pawnshop mahimo usab nga maghatag mga pautang nga gisiguro sa real estate. Karon dili na sila gitugotan sa pagbuhat sa ingon.

Mga pagsusi sa mga eksperto bahin sa usa ka pautang nga gisiguro sa real estate

Nangutana kami Almagul Burgushev, pangulo sa secured lending department sa Finance company ipaambit ang imong opinyon bahin sa serbisyo.

"Ang mga pautang nga nakuha pinaagi sa real estate nag-uswag ra matag tuig. Ang mga tawo nagsugod sa pagsabut nga kini mapuslanon gayud: ang mga presyo mas ubos kay sa pagpahulam sa mga konsumedor, ang termino usab gipataas ngadto sa 25 ka tuig. Walay sayop nga pagsabot bahin sa kapeligrohan sa maong pagpahulam. Gikuha sa mga kliyente ang ingon nga pautang aron, pananglitan, isira ang ilang lima hangtod napulo nga ubang mga pautang. Tuod man, mas mapuslanon ang pagbayad sa usa ka bangko. Ang pinakataas nga kantidad sa loan nga nakuha sa real estate posible hangtod sa 80% sa kantidad sa butang.

Naggamit sila sa ingon nga mga pautang aron maablihan ang ilang kaugalingon nga negosyo o pagsuporta sa usa ka personal nga negosyo. Adunay usab mas makalilisang nga mga sitwasyon kung ang usa ka impresibo nga kantidad gikinahanglan alang sa operasyon sa mga paryente.

Siyempre, mahimo nimong ibaligya ang usa ka apartment, apan kung ang usa ka tawo sigurado nga makabayad siya, nan nganong dili mogamit usa ka pautang? Mahimo ka kanunay magbaligya, bisan kung nagkuha ka usa ka sigurado nga pautang ug kalit nga dili makabayad. Kini nga matang sa pautang angay alang sa bisan kinsa nga nahibal-an kung diin gikan sa mga gigikanan nga ilang ibayad ang utang.

Kon bahin sa mga tigpautang. Ang mga bangko kanunay nga mas taas nga termino sa pautang ug mas mubu nga rate. Apan mas taas ang konsiderasyon sa aplikasyon ug mas gipangayo nila ang nanghulam, kasaysayan sa kredito, trabaho. Kasagaran ang usa ka kliyente naghunahuna nga kon siya mosaad sa iyang apartment, nan ang bangko kinahanglan nga dili mangutana kaniya sa wala kinahanglana nga mga pangutana. Bisan pa niana, gibantayan pag-ayo sa bangko ang nanghulam, bisag pila ang gasto sa iyang apartment.

Ang mga kooperatiba sa kredito (CPCs) mas maunongon na sa mga kustomer, apan ang mga bayranan mahimong mas taas og gamay kaysa sa mga bangko. Ang mga pribado nga tigpamuhunan parehas nga maunongon. Apan wala kana magpasabot nga nanghatag sila ug kuwarta sa tanan. Dili kinahanglan ang mga sertipiko sa kita, apan gisusi nila ang kasaligan sa usa ka potensyal nga nangutang sa usa ka interbyu. Ang usa ka mamumuhunan makakuha salapi sa adlaw sa pagtambal ug kini sigurado nga usa ka bentaha.

Sa teorya, kung ang usa ka kliyente kinahanglan nga makapangita dayon og kwarta, mahimo niya kini pangayoon gikan sa usa ka mamumuhunan o usa ka CPC, ug dayon i-refinance sa usa ka bangko. 

Popular nga mga pangutana ug tubag