Kaundan
Mga timailhan sa usa ka apartment nga dili nimo mapalit - o paabang
Ang isyu sa pabalay nakadaot sa kadaghanan. Human sa tanan, ang tanan nga may kalabutan sa real estate mahal kaayo. Gitigum namon ang labing inila nga mga limbong sa mga scammer nga naningkamot nga makagasto sa mga deal sa pabalay.
Ang walay prinsipyo nga mga realtor, mga tag-iya sa apartment ug yano nga mga scammers anaa sa usa ka walay katapusan nga pagpangita alang sa mga ideya kung unsaon paglimbong ang mga tawo nga daling madayon nga nagplano sa pag-abang o pagpalit og balay. Giunsa nga dili paghimo sa imong kaugalingon nga mga problema sa isyu sa pabalay, atubangon namon kini kauban ang usa ka propesyonal.
Realtor, ahente sa real estate
Adunay ubay-ubay nga mga nuances nga importante nga hatagan og pagtagad sa pagpalit o pag-abang sa usa ka balay. Sa wala pa maghimo usa ka deal, susiha ang gidaghanon sa mga tag-iya sa apartment. Kinahanglan nga mahadlok ka sa kanunay nga pagbag-o sa mga tag-iya. Ang ikaduha nga kampana sa alarma usa ka kadudahan nga daghang mga tawo nga narehistro sa apartment. Human sa tanan, kung ang pamilya dako, mas kasagaran kay sa dili, ang maong prayoridad adunay usa ka balay o apartment nga adunay mas dako nga lugar kay sa imong posible nga umaabot nga pabalay.
Ang ikatulo nga punto sa imong pagtagad mao ang presyo. Kinahanglan nga kini igo, dili ubos ug dili mas taas kay sa kasagaran alang sa merkado sa pabalay. Siyempre, ang mga presyo mahimong magkalainlain, apan kini nga kalainan kinahanglan dili molapas sa 15% sa kantidad sa ingon nga balay.
Apan adunay usab mga partikular, mas maliputon nga mga kaso.
Sign 1: dili maayo nga biography
Siguruha nga tun-an pag-ayo ang mga dokumento ug pagkonsulta sa usa ka espesyalista kung ang apartment nga imong giplano nga paliton napanunod o ang mga menor de edad nga mga bata narehistro niini, nga mahimo ra ma-discharge pinaagi sa desisyon sa korte. Sa ulahi, ang ubang mga manununod mahimong motungha, nga wala nimo nahibal-an, ug ang kasamok sa pagpagawas sa mga bata mahimong magdugay.
Aron dili maapil sa tanan nga mga matang sa mga paryente sa tag-iya sa apartment, hangyoa siya sa pagnotaryo sa mga dokumento sa kamatuoran nga kung ang mga aplikante alang sa buhi nga luna makita, ang tag-iya mismo ang magsulbad sa tanan nga mga isyu uban kanila nga walay pag-apil sa usa ka ikatulo nga partido, nga mao, ikaw.
Usab, ang usa ka problema nga apartment mao ang usa diin ang mga refuseniks gikan sa pribatisasyon o mga tawo gikan sa asosyal nga kategorya nagpuyo: uban sa alkohol, droga, sugal ug bisan unsa nga pagkaadik. Mahimong ibutyag nga ang apartment nawala o giprenda. Dili nimo kinahanglan kini nga mga problema!
Sign 2: pagdali ug pagmaniobra
Kung magdali ka nila, ayaw tugoti nga timbangtimbangon ang tanan nga mga bentaha ug disbentaha, pugngan ka sa paghunahuna sa tanan nga hingpit ug detalyado, pag-insister sa usa ka hinanaling desisyon, gamita ang mga pamaagi sa pagmaniobra sama sa "oo, samtang naghunahuna ka, ibaligya namon sa uban ugma. ,” unya adunay butang dinhi nga mahugaw.
Sign 3: kwarta sa atubangan
Kini ang usa sa labing klaro nga mga timailhan nga nakasugat ka usa ka scammer. Kung ang nagbaligya o ang tag-iya sa yuta naghimo sa mga kondisyon sa klasiko nga "cash karon, deal ugma", ang imong tubag kinahanglan nga usa ka lig-on nga "dili". Sa bisan unsang kaso kinahanglan ka nga moadto alang sa ingon nga butang, kung dili, peligro nimo ang pagpaalam sa salapi. Ug okay, kung nag-abang ka usa ka balay, sa ato pa, magbayad usa ka deposito (o duha) nga katumbas sa kantidad sa abang. Labing menos dili ka mapakyas niini. Daotan kaayo kung kini usa ka transaksyon sa pagpalit ug imong ihatag ang dako nga kantidad sa mga mangingilad.
Sign 4: walay mahimo nga mga tag-iya
Siguruha nga mahibal-an kung ang tag-iya narehistro sa usa ka dispensaryo sa pangisip, kung dili mahimo ka magdiborsyo sa usa ka banal nga scammers. Human sa pagpalit, mas kanunay sa samang adlaw, ang mga paryente o mga tigbantay sa may sakit sa pangisip nga tag-iya sa balay modangop sa mga sentro sa pagtambal nga adunay mga reklamo nga ang kahimtang sa panglawas sa tag-iya sa apartment nadaot pag-ayo. Ug sa ulahi ilang gipamatud-an pinaagi sa korte nga sa panahon sa transaksyon, ang tag-iya wala sa iyang kaugalingon ug dili ibaligya ang apartment. Busa ang pumapalit mahimong ibilin nga walay kwarta ug walay apartment, tungod kay ang transaksyon gikansela.
Walay kwarta - tungod kay ang sama nga tag-iya makalimud sa kamatuoran nga nakadawat siya og kwarta gikan kanimo. Kung kini cash, ug ang kamatuoran sa pagbalhin sa mga pondo wala madokumento bisan asa, nan kinahanglan nimo nga pamatud-an sa dugay nga panahon ug lisud nga imong gihatag ang kwarta.
Sign 5: ang apartment nabahin sa diborsyo
Sa kalit, pagkahuman sa pagpalit o pag-abang sa usa ka apartment, ang usa ka wala mailhi nga tawo mahimong magpakita nga adunay usa ka panginahanglan nga biyaan ang puy-anan. Kini ang kanhing kapikas sa tag-iya. Kung ang balay gipalit sa kaminyoon, nan, sumala sa balaod, ang kanhing kauban adunay katungod sa iyang bahin. Aron dili makasulod sa ingon nga mga sitwasyon, sa kontrata sa pagbaligya o pag-abang sa pabalay, hangyoa ang tag-iya sa pagsulat nga ang tag-iya wala minyo sa panahon sa pagpalit sa kabtangan. Kung mahibaw-an sa ulahi nga dili kini tinuod, ang tag-iya ang sad-an, dili ikaw. Siya isipon nga usa ka mangingilad, ug ikaw mahimong biktima. Hupti ang imong mga nerbiyos, apan labing menos dili ka mabiyaan nga walay kwarta.
Kini ang mga nag-unang hinungdan nga kinahanglan tagdon sa mga pumapalit ug mga saop. Adunay usab mas gagmay, apan dili kaayo peligroso nga mga lit-ag niini nga butang. Pananglitan, kinahanglan nga sigurohon sa pumapalit nga wala’y iligal nga pagbag-o sa apartment, nga wala’y mga utang nga ibayad alang sa komunal nga apartment, kung ang apartment na-encumbered, kung kini gidakop.
Pag-ayo nga susihon ang tanan nga mga dokumento, kolektaha ang kasaysayan sa apartment, analisa ang merkado sa suplay ug magmabinantayon!