Kaundan
Dili igsapayan kung minyo ka o dili, apan sa edad nga 30, bisan kinsa nga babaye gusto nga adunay kaugalingon nga salag. Usa ka dapit diin gusto nimong mobalik, nga adunay sulod diin imong gibutang ang imong lami, emosyon, kalag. Usa ka balay diin nahibal-an nimo ang kasaysayan sa matag butang, ingon man ang tanan nga mga labud ug mga garas niini. Diin ang tanan pamilyar ug pamilyar. Apan komosta kon walay abaga sa tawo sa duol? Kini nahimo nga bisan unsa nga posible! Ang tagsulat sa Wday.ru kombinsido niini gikan sa iyang kaugalingong kasinatian.
Ako 31 anyos ug buwag sa asawa. Dugang sa lima ka tuig nga kaminyoon, ako adunay duha ka apartment ug duha ka renovation, matag usa. Giangkon nako, ang pagbiya ug pagpaambit sa ikaduha mas lisud kaysa pagbulag. Siya gyud ang akong gusto. Ug labaw sa tanan, kini adunay hingpit nga kusina.
Tungod kay human sa diborsyo gikan sa rehiyon nga akong gibiyaan sa Moscow, ang sulundon nga apartment nagpabilin alang sa akong kanhing kapikas. Tungod niini, gibayran niya ako sa bahin nga nautang ug nagpabilin sa pagpuyo sa usa ka maayong balay. Kinahanglan ko usab nga pangitaon, pilion, pagpalit, pagdesinyo ug usa ka bag-ong pulong alang kanako nga "pagpautang". Apan ang labing importante, kinahanglan kining buhaton nga mag-inusara, nga walay tabang ug suporta sa usa ka tawo.
Unsa nga paagi sa pagpili sa
Magpa reserba ko, nipalit kog housing under construction. Kini mas mapuslanon sa mga termino sa panalapi, ug ang bag-ong balay mas nindot kay sa secondary housing. Apan pinaagi sa pagpamuhunan sa konstruksyon, nagpameligro ka sa bisan unsang kaso. Ug aron mahimo kini nga gamay, pagkuha usa ka responsable nga kinaiya sa pagpili sa imong umaabot nga apartment. Mao nga, sa mga website sa tanan nga dagkong mga bangko adunay usa ka akreditado nga lista sa mga developer, lokasyon, gidaghanon sa mga andana ug tuig sa pag-commissioning sa butang. Kini ang mga balay nga gitukod diin gipuhunan sa kini nga bangko ang mga pondo niini. Kini, siyempre, dili usa ka kompleto nga garantiya nga ang taas nga pagtaas makompleto sa oras, apan labing menos pipila.
Una, pagdesisyon sa usa ka lugar. Palihug timan-i nga sa mga siyudad nga mas dako ug duol sa Moscow, ang mga presyo mas taas. Ang kalainan sa mga kilometro mahimong dili molapas sa 10, apan sa salapi kini mga usa ka milyon. Pananglitan, ang usa ka lawak nga apartment sa usa ka bag-ong bilding sa Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi ug susamang mga siyudad mokantidad ug mga 3,9 ka milyon nga mga rubles, ug gamay pa sa rehiyon - Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, ug uban pa - mahimo nimong tipigan. sulod sa 2,8 milyon.
Tun-i ang site sa butang nga gusto nimo, kuwentaha kung giunsa nimo pagtrabaho. Ug siguruha nga moadto sa butang, tan-awa kini sa imong kaugalingon nga mga mata. Sa tinuud, kanunay ang developer nagsaad nga dali nga pag-access sa transportasyon, apan sa tinuud ang tanan dili kaayo rosy. Kung wala’y awto, pangitaa ang usa ka lugar sa pagtukod sa gilay-on nga gilay-on sa estasyon. Karon ang mga de-koryenteng tren kanunay nga nagdagan, ug ayaw itugot nga sila mahadlok kanimo.
Pinaagi sa dalan, ang pag-adto sa usa ka construction site nga nag-inusara dili usab igo nga makapahimuot. Kasagaran, ang mga opisina sa pagpamaligya nahimutang sa tunga-tunga sa mga gahong, payag sa mga trabahante ug saag nga mga iro. Oo, ang ingon nga mga residential complex nakakuha sa imprastraktura pagkahuman sa mga balay nga magamit. Mao nga mas maayo nga makakuha usa ka kompanya alang sa ingon nga mga pagpangita!
Sa unsa nga paagi sa pagkuha sa usa ka mortgage
Sa kondisyon nga ikaw kasagaran nga nagtrabaho (kamo nagtrabaho sa usa ka dapit sulod sa kapin sa usa ka tuig, ikaw adunay opisyal nga suweldo), ang bangko mo-aprobar sa pagpautang nga walay problema. Ang pagkolekta sa mga dokumento dili usab lisud, kini mga sumbanan.
Sa pagsugod, imong pun-an ang usa ka pangutana sa bangko. Naglangkob kini sa tanan nimo nga datos sa suweldo, ang gikinahanglan nga kantidad nga gusto nimong hulam gikan sa bangko, ug ang butang nga imong giplano nga paliton.
Human masusi ang porma sa aplikasyon ug maaprobahan ang loan, ang bangko mag-isyu og lista sa gikinahanglang mga dokumento. Kadaghanan kanila kanunay kauban sa developer.
Unsaon pagkalkulo sa kantidad sa utang
Kung nag-apil sa usa ka mortgage, hinumdomi nga bisan sa usa ka maayo nga kurso sa pagtukod, ang balay itugyan kanimo sa oras sa usa ka talagsaon nga kaso. Sa kinatibuk-an, angay nga kuwentahon pag-ayo ang kantidad nga igahatag kanimo alang sa pagpautang, nga gikonsiderar usab ang abang sa balay.
Pananglitan, kung ang usa ka apartment nagkantidad og 2,5 milyon ug nagdeposito ka sa katunga, unya kung gikalkula nga makadawat ka og 50 ka libo nga mga rubles sa usa ka bulan ug nag-prenda sulod sa 15 ka tuig, nan ang binulan nga pagbayad 16 ka libo nga mga rubles. Busa, ang gamay nga gipuhunan nga kantidad, mas dako ang bayad.
Kung ikaw adunay 20% lamang sa gikinahanglan nga kantidad (kini ang minimum nga down payment), nan ubos sa sama nga mga kondisyon kinahanglan nimo nga bayran ang mga 26 ka libo nga mga rubles sa usa ka bulan.
Pinaagi sa dalan, daghan ang nagtinguha sa pagkuha sa usa ka mortgage alang sa usa ka minimum nga panahon, ingon nila, sila makabawi niini sa labing madali ug makalimot. Apan mas mapuslanon ang pag-loan sa daghang tuig. Bantayi ang imong mga kamot: mas daghan ang gidaghanon sa mga tuig, mas ubos ang bayad. Ang mas gamay nga bayad, mas daghang libre nga salapi ang nahabilin nga mahimong ma-postpone. Kay makatigom, kini nga kantidad mahimong magasto sa sayo nga pagbayad sa utang. Ug kini mapuslanon, tungod kay sa unang mga tuig kadaghanan sa imong binulan nga pagbayad moadto sa bangko aron mabayran ang interes, ug gamay ra nga bahin ang moadto aron mabayran ang prinsipal nga utang. Uban niini nga mga gitipigan nga kantidad, mahimo nimong pakunhuran ang panguna nga utang ug, ingon usa ka sangputanan, dili sobra nga bayad sa bangko. Ug sa samang higayon, mahimo usab nimo nga pakunhuran ang gidaghanon sa mga tuig sa utang o ang kantidad sa binulan nga pagbayad, samtang ikaw mismo ang modesisyon.
Ilain ang kantidad sa reserba: magkinahanglan ka mga 15 ka libo alang sa seguro (hangtod ang butang itugyan, pagkahuman ang seguro mokantidad mga 5 ka libo nga mga rubles)
Naghulat ako usa ka tuig alang sa akong mga yawe. Ug kini nga tuig dili sayon. Siyempre, ang pagbayad sa usa ka utang nga magkauban mas sayon. Kinahanglan nakong i-on ang pagdaginot. Gi-postpone nako ang pagbiyahe, gihunong ang paggamit sa pipila ka mga pagtambal sa katahum, giminusan ang mga panihapon sa mga cafe ug namalit og mga sinina. Ang labing gikinahanglan lamang ang nagpabilin sa listahan sa mga galastohan.
Human madawat ang mga yawe, migugol ako ug pipila ka bulan sa pag-ayo. Pinaagi sa dalan, mas maayo nga ibutang ang gibanabana nga kantidad alang sa pag-ayo dayon sa utang, nga mao, pangutan-a ang bangko nga labi pa sa imong kinahanglan, kung wala ka maghulat alang sa usa ka wala damha nga dako nga kantidad sa katapusan sa pagtukod .
Karon, nakabaton na sa akong kaugalingong apartment sa rehiyon sa Moscow ug nagtan-aw sa likod, makaingon ko nga kining tanan tinuod. Tinuod, ang pagbiyahe ug uban pang nindot nga paggasto kinahanglan pa nga i-postpone, tungod kay kinahanglan ka pa nga mopalit og mga muwebles ug magbayad sa mga utang alang sa pag-ayo… Dili, dili, oo, ug ang paghunahuna sa pagpangita og dugang nga kinitaan mokidlap, apan adunay usa ka prenda. mas importante nga kini lig-on.